上海：仓储一库难求 价格上涨五成

从去年开始，北京、广州、济南等城市的仓储价格同比增长了 20%-30%，而上海的不少大型仓储的租金更是上涨了近50%。 可即便这样，许多大型公司还是面临一库难求的局面。

合适的仓库难找，租金却在水涨船高。伴随着这一现象，企业主把仓库建得离市中心越来越远。

以买代租   电子商务企业重金拿地自建仓库

和早些年开网店就是在自己家床底放点货相比，现在电子商务行业对仓储的需求已经不可同日而语。随着需求的增长，那些怀揣现金的互联网商业老板们，已经不再满足于租别人的仓库，而是纷纷开始买地自建仓库，而且仓库的面积越盖越大，10万平米起步，动辄投资上亿。这一现象的背后，究竟什么原因？继续来看记者的调查。

对于大多数电子商务企业来说，仓库本质上是分拣中心和临时仓储。聚尚网的仓库是几年前开始租赁的，现在的价格是每平米每天1元钱，两万多平米，也就意味着一个月是70万的仓库租金，一年仓库租赁的成本就高达800万元。而在当时租赁的合同中还要求每年按照8%的增幅递增，两年以后这个仓库的租金就将是一千多万。

聚尚网董事长牛利犇：我们算了一笔帐，我们这个仓库三年将花费掉2500万，如果这2500万去投资的话，包括建造和买地的话是足够的，如果假设是我们自己这个仓库外移的话，三年的租金是完完全全可以建造一很漂亮的现代化的仓库出来的。

而在一些业内人士看来，这其中难免有一些物流企业有圈地之嫌。目前国内仓库的投资回报毛收益率在8%至8.5%左右，高于一般住宅以及商业地产的平均收益率。

上海赛澳递速递服务有限公司总经理刘建华：通过物流地产的投入可能为你沉淀一些资产，把这个东西变成固定资产的投入，这是公司发展阶段的一个需求。

嘉宏国际运输代理有限公司总监陆文法：土地本身的升值，就会给自己的企业带来一些价值

记者了解到，自2009年以来，国内各大电子商务企业都加快了拿地自建仓储的速度。2011年，京东商城(微博)7个一级物流中心同时开工，每个投资都在6亿元以上；新蛋网(微博)计划到2012年斥资数亿元投入到全国10大省会城市建设仓库；凡客诚品(微博)武汉、成都、西安、济南、沈阳等多个城市的仓储中心密集投入运营，其他10大中心城市已经完成选址。还有淘宝、当当、苏宁易购(微博)等都在计划或已经开始圈地

大型物流仓储转战上海周边  产业带动效应明显

有需求自然就会有市场。就在上海仓储用地越来越少之时，上海周边的不少城市却正在摩拳擦掌准备承接物流仓储企业的“落地”。在浙江和江苏等地，很多工业园区甚至还出台了扶持政策。而这些仓储的落户，也为当地经济发展注入了活力。

记者在江苏太仓采访时发现，这里的物流仓储企业一家连着一家。宝洁、丽婴房、耐克等知名企业都把国内最大的物流仓储放到了太仓。截至2011年底，太仓港已聚集了318家物流企业。太仓保税物流中心去年操作货物1万多票，监管货值超过了10亿美元。