城市化是经济发展的必然结果，随着国内经济不断的增长，城市化的脚步也越来越快。在城市化的发展过程中，“城市空心化”又是其必经阶段。“城市空心化”最早在西方发达国家出现，在国内，如北京、上海、深圳、大连、济南等城市陆续出现了“城市空心化”的现象。这些城市随着大规模对旧城区的改造，土地供应日趋紧张，居民逐渐向城市边缘或者郊区搬迁。城市人口分布、居民的传统购买方式、消费需求等都发生了变化。因此，中心城区逐步失去了购买力的支撑，与此同时，原有的商贸业业种业态分布较为散乱，购物成本相对较高，而新的集约化的大型综合商业项目符合城市化进程带来的购买习惯，让原有的传统商贸物流行业面临着重新洗牌。规模更大、业态更全、配套更完善的集约化商贸物流园区将成为发展方向。

商贸市场郊区化是大方向

在世界范围内的城市化共有四个阶段，早期城市化阶段、城市化阶段、郊区化阶段和逆城市化阶段。除经济欠发达区域外，国内绝大部分城市正处于郊区化阶段的演变过程当中，从国外城市的发展周期来看，这一阶段将持续相当长的一段时间。经济的发展，导致城区人口逐步向郊区辐射，城市空间愈加拥挤，购买力外迁，这就给原有的商贸物流产业带来了巨大的冲击，而许多商家仍然在抢占以往的“黄金旺地”，造成高度聚集，加之对新形势下的经营战略方向的把控失误，造成店面聚集，业态单一，雷同现象严重，效益普遍下滑。而商贸物流行业的郊区化是城市化进程的必然产物。德州东北城凭借业种业态的高度聚合、庞大的目标消费群体、完善的配套、客户服务及政策扶持等多种城区商业无法比拟的先天优势，同时四通八达的交通路网和完善的网和完善的物流配套体系，彻底摆脱城区交通堵塞的弊端，能够提供比传统商业区更加广阔的发展空间。