近期北京刚出现一项调查，如果年初没买房，年尾再看，7年白干。江苏紧随其后做了一项调查，年初未买，年尾再看，1年白干。从数据看，江苏房价的泡沫虽然没有北京那么大，但也可以反映出房价上涨的速度远远超过人们工资上涨的幅度，所以目前投资客越来越多。因为越来越多的人意识到与其让钱在自己手里贬值，不如投资房产等着升值来得实惠。近几年昆山商铺类产品众多且火爆一时或许与市场及人们的心里不无关系。

　　但是对于高利润与高风险并存的商铺投资该如何选择才能掘金有道，是很多人需要思考的重要课题，因为商铺投资与股票、证券等投资一样，有多大利润就有多大的风险，专家认为四大要素决定商铺投资成败，只有把握好这四大要素，才能保证稳赚不赔。这四大要素为：地段、交通、位置及管理模式。综合这四项要素均比较优势的非白杨湾物流中心莫属。

　　地段是决定商铺价值的关键。处于差不多的位置，能看到明显标识的商铺才更有竞争力。白杨湾物流中心位处昆山金阳路与黄浦江路交汇处，是昆山最大的物流集散区，物流已经是该区域的标签，已经为人们所熟知，所以被人们关注。

　　其次交通。商铺需要流通，无论是货物还是人流，尤其是物流行业对交通的要求就更高。白杨湾物流中心位于金阳路与黄浦江路交接的位置。金阳路修好以后贯穿昆山东西，向西接中华园路，黄浦江路目前正在改建昆山中环，最晚明年年底可通车，绕中环一圈的时间最多30分钟，这也意味着，从最远的城西阳澄湖边上到白杨湾物流城从中环走仅需15分钟。北边的沪宁城铁，5分钟可达高速口，向东三公里是城际高铁站，南临312国道，无论是自行运输还是走公共交通运输都非常的方便快捷，前景一片大好。

　　再次是商铺的具体位置。一层商铺的价值永远是最高的，商铺的售价、租价都会随着楼层的不同而有很大的差别。投资者选择首层商铺的投入会比较高，虽然收益也会相对较高，但风险也比较大。二层、三层如果投资者眼光好，风险小，收益也同样可观。白杨湾物流中心目前的商铺主要位于二层和三层，风险小。

　　最后是经营管理模式。商铺经营不善不好对外出租，会造成商铺的出租困难，从而影响项目的收益。白洋湾物流中心，是市政府规划的市区最大的物流中心，也是昆山市人民政府批准的唯一的一家区外物流中心，全部统一经营管理，在这方面比较有保障，所以是广大投资客的首选项目。